Melegvizes lakásmellékmérők távleolvasási rendszerbe történő integrálása

Az Európai Parlament és a Tanács 2018. december 11-én fogadta el az energiahatékonyságról szóló 2012/27/EU irányelv módosításáról szóló 2018/2002 irányelvet. (továbbiakban: új irányelv).

Az új irányelv célja, hogy a fogyasztás átláthatóbbá tételével a felhasználókat arra ösztönözze, hogy tudatosabban használják az erőforrásokat. Továbbá a közüzemi szolgáltatók által biztosított rendszeres tájékoztatás segítse a felhasználókat egyedi fogyasztásuk nyomon követésében, ezáltal annak hatékony csökkentésében.

Az új irányelv, „A távolról való leolvashatóságra vonatkozó követelmény” című 9c. cikkében az alábbiakat írja elő: 

1) A (…) 2020. október 25-ét követően felszerelt fogyasztásmérőknek és fűtési költségmegosztóknak távolról is leolvasható készülékeknek kell lenniük.

2) A már felszerelt, de távolról nem leolvasható fogyasztásmérőket és fűtési költségmegosztókat 2027. január 1-jéig távolról is leolvashatóvá kell tenni vagy távolról is leolvasható készülékekre kell cserélni, kivéve, ha az adott tagállam bizonyítja, hogy ez nem költséghatékony.
Az új irányelv előírásait a tagállamok átültették saját jogrendszerükbe. 

Magyarországon 2023 decemberének végén

• az Országgyűlés módosította a távhőszolgáltatásról szóló 2005. évi XVIII. törvényt,
• a Kormány 
  • módosította a távhőszolgáltatásról szóló 2005. évi XVIII. törvény végrehajtásáról szóló 157/2005. (VIII. 15.) Korm. rendeletet, és
  • megalkotta a központi fűtésről és melegvíz-szolgáltatásról szóló 676/2023. (XII. 29.) Korm. rendeletet.

A módosított és megalkotott jogszabályok 2024. január 1-jén léptek hatályba.

A szabályok a legalább két lakással vagy nem lakás céljára szolgáló helyiséggel rendelkező épületek tulajdonosi közösségeire vonatkoznak, akik távhőszolgáltatást vesznek igénybe, illetve akik központi fűtést üzemeltetnek. 

A 676/2023. (XII. 29.) Korm. rendelet előírja, hogy távolról leolvasható, hiteles hőmennyiségmérőket, fűtési költségmegosztókat és melegvíz-költségmegosztókat kell beszerelni

• az új építésű ingatlanokban, illetve
• meglévő épületekben, amennyiben a távleolvasási költségmegosztási rendszer műszakilag megvalósítható és költséghatékony.

Ez utóbbi esetben a két tényező megállapításához költséghatékonysági vizsgálatot kell elvégezni.

A költséghatékonysági vizsgálatot abban az esetben lehet lefolytatni, ha a felhasználási hely rendelkezik legalább három, különböző vállalkozástól kapott, azonos műszaki tartalmú árajánlattal.

A költséghatékonysági vizsgálatot a 157/2005. (VIII. 15.) Korm. rendelet 8. számú mellékletében rögzített módszertan alapján a tulajdonosi közösség képviselőjének, ennek hiányában a tulajdonosi közösségnek kell elvégeznie.

Amennyiben a költséghatékonysági vizsgálat megállapítja, hogy a beruházás megtérül, abban az esetben a társasháznak legkésőbb 2027. január 1-jéig fel kell szerelnie a távolról leolvasható, hiteles hőmennyiségmérőket, fűtési költségmegosztókat és melegvíz-költségmegosztókat. Türelmi idő nincs.

Melegvíz-költségmegosztók alatt a melegvizes lakásmellékmérőket kell érteni. 

A 676/2023. (XII. 29.) Korm. rendelet szerint a készülékeket úgy kell kiválasztani és telepíteni, hogy az egy épületen belüli eszközöket egy azonos távleolvasási költségmegosztási rendszeren keresztül lehessen leolvasni.

A 157/2005. (VIII. 15.) Korm. rendelet szerint a távleolvasási költségmegosztási rendszer kialakítását követően a tulajdonosi közösség képviselőjének, ennek hiányában a tulajdonosi közösségnek feladata nyilatkozni a távhőszolgáltató felé a fenti rendelkezések megfelelő alkalmazásáról. Amennyiben a kiépítés műszakilag megvalósítható és költséghatékony, és ennek ellenére nem valósul meg, úgy a társasház minden tulajdonosának az egyébként fizetendő távhődíj 2,5-szeresét kell megfizetnie.

A társasházakban – jellemzően – a hideg- és melegvizes lakásmellékmérők azonos típusúak. Ha a társasháznak a fent részletezett szabályok alapján távleolvasási rendszert kell kiépítenie a melegvizes lakásmellékmérők integrálásával, úgy célszerű a hidegvizes lakásmellékmérőket is bevonni a rendszerbe. 
Az összes lakásmellékmérő bevonásával a társasház bekötési mérőjén jelentősen csökkenthető az ún. maradványvíz.

Fontos!

1.
Az idén lejáró lakásmellékmérők cseréje kapcsán célszerű és fokozottan ajánlott egyeztetni a társasház képviseletével, hogy a lakástulajdonos által megrendelt hideg- és melegvizes mellékmérők illeszthetőek legyenek a képviselet által választott távleolvasási rendszerbe.

2.
Azoknak a tulajdonosoknak, akiknek a lakásmellékmérője idén jár le, javasoljuk, hogy mind a hideg-, mind a melegvizes mérő cseréjéhez jeladózható eszközt rendeljenek!
Amennyiben a cserét társaságunktól vagy szerződött, minősített partnereinktől rendelik meg, már ilyet kapnak. Szerződött partnereink listája itt érhető el.  A lejáró mellékmérők cseréjéhez ajánljuk szolgáltatásaikat, bizalommal vegyék igénybe őket!

3.
A korábban lecserélt, de még hiteles és nem jeladózható lakásmellékmérőket akkor kell cserélni, ha az adott társasházban a költséghatékonysági vizsgálat ezt szükségessé teszi. Javasoljuk, hogy egyeztessenek a társasház képviseletével, tájékozódjanak a távleolvasási költségmegosztási rendszer megvalósításának helyi lépéseiről, és csak akkor intézkedjenek, ha szükséges.

4.
Bár a szabályozás nem minden részlete ismert (a helyi önkormányzatoknak egyes részletek kapcsán 2024. december 31-ig rendeletet kell alkotniuk), az idén lejáró lakásmellékmérők cseréjének megrendelésével semmiképpen se késlekedjenek!

2024-ben rekord mennyiségű lakás-mellékmérőnek jár le a hitelessége Budapesten és a Fővárosi Vízművek szolgáltatási területén lévő agglomerációs településeken.

Mivel társaságunk és minősített vállalkozó partnereink kapacitásai végesek, azt javasoljuk, ne késlekedjenek, minél hamarabb rendeljék meg a cserét! Az év első felében lényegesen könnyebb szabad időpontot találni, mint az őszi-év végi időszakban.